精装房越来越普及，但是很多朋友都很关心精装房怎么验房？怎么收一个靠谱的精装房，网众验房师给大家分享下，查验项目如下：
验房工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。
材料，安防系统
■审核家具建材品牌材料 ■交房资料是否齐全（三书一证一表一图） ■查看户型图
■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常
■安防：手动抱警功能测试正常
入户门
门框扇
■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂
■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动
■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
■门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装
电气设备
配电箱
■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常
■开关功能正常，回路标示，对应正确
采暖
■指认开关位置、功能演示
■分水器管排列整齐
开关
■横平竖直、表面无破损，无污染
■开关顺畅、对应无误
插座
■相序测试-左零右相，接地在上
■短路保护测试
安全
■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
照明
■灯位送电试验完好、灯带光感无'断档'、灯具无损坏
等电位
■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项
弱电工程
弱电箱
■检查弱电箱内分线是否明确，各功能模块清晰，不能有裸露的强电
■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常
检查线路是否为'活线'
■试着来回抽动漏出的线路，应能灵活的抽动
走线是否规范
■弱电与弱电、弱电与强电之间的间距是否符合规范
弱电连接是否正确
■用网线测试仪测试网线盒电话线；用万用表测试电视、音视频线
门窗工程
铝合金/塑钢门窗
■表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳
■门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞
■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直
户内门
■表面无破损、无污染
■门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动
■门吸安装牢固，功能正常
飘窗
■无大小头
门套
■表面光滑平整，线条顺直，接缝严密
■无裂缝、扭曲和损坏
■木饰面与墙面之间是否打胶
玻璃
■表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等 ■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有'ccc'标识
墙面工程
涂饰工程
■目测无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等
墙裙、护墙板
■材质、工艺
裱糊工程
■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项
软包工程
■安装、面料、表面情况、边框处理等项目
地面工程
瓷砖
■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项
木地板
■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等
■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰
踢脚线
■表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致
■阴阳转角处方正、对缝严密
■与墙地面之间是否打胶
石材
窗台石
■无明显色差，无破损，无断裂
门槛石
■无破损，无断裂
地面石材
■无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差
顶棚
吊顶
■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项
■石膏线表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；阴阳转角处方正、对缝严密
顶棚
■目视顺直，线脚顺直；无色差，无裂缝
厨房
推拉门
■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装
平开门
■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等
墙地砖铺贴
■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等
吊顶
■安装情况、白边顺直
橱柜
■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固；台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全；门扇与柜体缝隙一致
台面
■表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致
地漏
■检查地漏排水正常
厨电
■安装平整牢固，表面光洁无划痕；外观完好，设备送电正常且送电后无异响
卫生间
墙地砖铺贴
■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等
平开门
■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等
浴霸、排风扇
■浴霸通电使用正常，表面完好
吊顶
■安装情况、白边顺直
台面
■表面平整、光洁；无破损、无污染、目测无接缝
开关插座等电位
■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结
龙头/花洒
■表面完好，出水正常无渗漏等
窗户
■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等
坐便
■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅
■目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行
淋浴/浴缸
■安装牢固，玻璃有ccc标志
■地面排水流畅、无积水
■墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致
■浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常；打开浴缸检修孔目测干净整洁
地漏
■检查地漏排水正常
渗漏水检查
洗菜池
■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水；表面完整，无污染，无破损
洗面盆
■水流左热右冷，切换正常；排水正常无渗漏；溢水口通畅；表面光洁，无污染，无破损
阳台
栏杆
■表面、焊接处、间距、损坏
墙地面
■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等
地漏
■检查地漏排水正常
热水器
■安装平整牢固，表面光洁无划痕；无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象
给排水工程
共性
■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水
■给水配件、热水管保温
中水
■中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
温泉
■给水配件、热水管保温
纯净水
■管道铺设、管件材质、给水配件
排水
■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
预留空洞
烟道、风道、空调孔、强排孔
■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等
起居室
收纳
■表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲
■柜内隔板平整牢固
■柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐
紧急呼叫按钮
■与直控中心联动测试正常
■复位钥匙正常
阴阳角
■阴角阳角是否顺直
净高
■各空间净高
四纵四横实测
■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm
■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm
甲醛检测
噪音检测
■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准
■检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过50DB
新风系统
查看外观
■需要与装修风格协调。新风系统的主机和管路都是隐藏在天花里的，查看外观这一项，主要是检查风口和控制器，出风口、回风口和天花嵌合要紧密，不要留有太大缝隙，不应有掉漆情况，控制器外观不能有破损。
检查风量
■开机调试时，要留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试。风量大小与前期设计和后期安装有很大关系，如何设计管道不合理，或者安装不到位，新风风阻过大，室内新风置换就会受阻。
检测噪音
■新风系统的噪音主要来源于主机部分，为了不影响室内人员作息，主机一般放置在远离起居室的地方，而且主机与硬风管的连接会使用软连接，避免震动由主机传到风管，然后影响到室内。如果在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。
中央空调
漏电检查
■正规的安装人员，在安装空调前会对用户的电源进行检查，如果不符合要求，则会建议用户更改。电源线不符合规格而安装空调，容易出现漏电着火的现象，危及用户的人身安全。 空调漏电检验办法：携带相关的电源检测工具，并对电源进行检测。
漏水检查
■在空调制冷过程中，内机会出现滴水的情况，这是安装不规范造成的不正常现象。 空调漏水检验办法：在空调安装完以后，马上试机（制冷），如果在运行了一定时间没有水滴漏下，就基本不会出现漏水问题。当然，还可以要求安装人员进行漏水检验，往内机导入水，水通过机内接水盘、落水管自然流出室外为正常。
噪音检查
■空调运行会发出一定的噪音，但是，如果噪音过大，则有可能是安装不当造成的。在安装时内机墙板没有钉牢，内机没有固定死，就容易导致噪音过大现象的出现。
漏氟检查
■如果空调的接头没有旋紧、开裂等情况，就会出现漏氟的现象。如果空调漏氟，那么用户就要经常补充，而正常使用空调一般数年内无须添加制冷剂。 空调漏氟检验办法：试机前应先进行制冷剂泄漏检查。检漏主要针对空调内外机接管道的4个接口以及截止阀阀口等处。肥皂水（也可以使用洗洁精）检漏是现场常用的方法之一，在泄漏可疑点涂上肥皂水，如有气泡形成，则有漏，而观察3分钟还没有气泡出现的，即可认为合格。
安装正常
■空调安装位置也有很多讲究，并非用户喜欢装在哪里就装在哪里，否则会导致维修麻烦以及制冷效果不佳等后果。室内机一般要求机身离地1.8~2.2米，内机的出风口60厘米内不能有障碍物。 同时对室外机也有要求，室外机应尽量避开油烟重、风沙多、阳光直射、散热不畅或有高温热源的地方，还要避开易燃气体容易泄漏、有强烈腐蚀性气体、有人工强电或磁场直接作用等隐患；其安装架底部距地面的距离应大于2.5米，直接落地时应罩上自做的隔离金属网罩，让儿童不易触及，如安装在窗台下面，要避免高于窗台；安装支架要有便于安全安装和维修的操作空间。
咋么样？流程记住了吗？
用户评论
dabao Mark很详细，学习了。想咨询一下，开发商装了新风系统，收房后想要再装中央空调，会不会很难操作呢？0
验房师范大顺不难操作，找师傅1
cczyjun你们验的恒大的房子咋样1
验房师范大顺
恒大房子问题还是多，但是售后还是不错，问题整改很及时
0
忘记zero7师傅有没有验过融创的房子，质量怎么样？0
好奇汉堡在哪里约靠谱的验房师呢 怕和开发商有利益交互 或者就是资质不够 装装样子0
验房师范大顺1、首先要查看其营业范围内是否有'房屋查验'的内容；合法经营
2、验房师是否有'房屋查验咨询'证书，确保验房师的专业性；
3，验房是否配备专业验房工具，工欲擅其事，必先利其器，房屋查验需要专业工具的配合；
4、验房后是否出具《房屋查验咨询》报告，确保有据可依；
专业验房一定是站在公平公正的第三方，不偏袒谁，不针对谁。验房行业的一小步，房地产行业的一大步！
新房收房先验房很重要，很多问题不在收房前发现，住进去后出现问题就的自己花钱处理，费事费心费钱！2
验房师范大顺有好有坏0
